Nieuwe gecentraliseerde marktwaardebepaling per 2026

De marktwaardering van het corporatievastgoed wordt vanaf 2026 eenvoudiger. Zo heeft het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening op 23 juli 2024 bekend gemaakt via een nieuwsbericht.

De wijziging van de bepaling van de marktwaarde vloeit voort uit de evaluatie van markt- en beleidswaarde die in 2023 heeft plaatsgevonden. De wijzigingen van de beleidswaarde zijn al eerder bekend gemaakt. Nu is ook bekend geworden hoe de marktwaarde in de toekomst wordt bepaald.

De wijziging rond de marktwaardering

Vanaf 2026 zal de marktwaarde via een centraal georganiseerd waarderingssysteem worden vastgesteld en zal de marktwaarde uit de jaarrekening verdwijnen. De marktwaarde blijft van belang voor de borging van de corporatieleningen door WSW en er wordt bij de verdere uitwerking ook nader verkend welke mogelijkheden er zijn om het nieuwe marktwaardesysteem bij te laten dragen aan de vastgoedsturing.

De wijzigingen rond de marktwaardering zorgen ervoor dat corporaties vanaf 2026 de marktwaarde niet zelf meer hoeven te bepalen en levert een flinke vermindering van administratieve lasten op.

Centraal bepaalde modelmatige marktwaarde

Als Ortec Finance geloven wij in modelmatig waarderen en passen dit al jaren toe voor de bepaling van de WOZ- en leegwaarde, de markthuur en de basisversie van de marktwaarde. De richting die nu is gekozen voor een centraal bepaalde modelmatige marktwaarde sluit mooi aan bij onze visie. In onze visie wordt die modelmarktwaarde bovendien kosteloos gedistribueerd aan alle corporaties zodat die kan worden gebruikt voor investeringsbeslissingen, vastgoedsturing en financiële sturing.

Graag nemen we je tot slot mee in wat de corporatiesector de komende jaren van ons kan verwachten rondom vastgoedwaardering:

1. We helpen de sector de komende jaren graag samen met andere partijen om de nieuwe, centraal bepaalde modelmarktwaarde vorm te gaan geven.
2. We blijven ons inzetten om het huidige marktwaardeproces de komende jaren zo soepel mogelijk te laten verlopen.
3. We helpen corporaties met het proces rond het bepalen en analyseren van de marktwaarde en zorgen ervoor dat die marktwaarde ook beschikbaar is voor investeringsbeslissingen, vastgoedsturing en financiële sturing. Dit doen we in ieder geval tot en met 2026, maar ook daarna voor die corporaties die zelf een marktwaarde willen (laten) bepalen.
4. We helpen corporaties met het proces rond het bepalen en analyseren van de beleidswaarde voor de jaarrekening. We zorgen ervoor dat die beleidswaarde ook beschikbaar is voor investeringsbeslissingen, vastgoedsturing en financiële sturing.
5. We geven corporaties handvatten hoe ze de nieuwe beleidswaarde en marktwaarde mee kunnen nemen in hun investeringsbeslissingen en vastgoedsturing.

Woningcorporaties kunnen op ons blijven rekenen op vastgoedwaarderingsvlak. We houden jullie op de hoogte van de ontwikkelingen.

Meer over marktwaarde en beleidswaarde

• Nieuwe beleidswaarde voor woningcorporaties | Ortec Finance
• Terugkijken webinar: Hoe kom je tot eigen normen op basis van de nieuwe beleidswaarde?
• Lange relatie draagt bij aan stabiel waarderingsproces | Ortec Finance
• Terugkijken: Marktpresentatie Vastgoedwaarderingen 2024

Heb je vragen of opmerkingen?

Neem dan contact op met je Ortec Finance contactpersoon.