In een illiquide markt zoals de vastgoedmarkt zijn marktwaarden niet direct voorhanden. Transacties zijn schaars en weerspiegelen niet altijd de marktwaarde. Taxaties spelen daarom een belangrijke rol bij investeringsbeslissingen, hypotheekverstrekking, financiële rapportages en het heffen van onroerendgoedbelasting. In dit onderzoek vergelijken de auteurs, Jeroen Beimer en Marc Francke, waarderingen met behulp van econometrische modellen en Machine Learning algoritmen.
In een recent rapport maakt De Nederlandsche Bank zich zorgen over de kwaliteit en onafhankelijkheid van taxaties (Van der Molen en Nijskens, 2019). Een derde van alle taxatiewaarden komen exact overeen met de verkoopprijs, en in bijna 60% is de taxatiewaarde hoger. Geautomatiseerde waarderingsmodellen (AVM’s) zijn minder vatbaar voor potentiële klantinvloed. Om echter geaccepteerd te worden door een breed publiek, moeten AVM’s transparant, robuust en uitlegbaar zijn, en betrouwbare voorspellingen geven. In dit onderzoek analyseren de auteurs de out-of-sample nauwkeurigheid van voorspellingen en de mate van invloed van verklarende variabelen in zowel econometrische modellen als machine learning algoritmen. Het onderzoek is gebaseerd op bijna alle woningprijzen in Nederland in 2017.
Auteurs:
Marc Francke, Ortec Finance en University of Amsterdam
Jeroen Beimer, Bouwinvest
Geïnteresseerd?
Vul dan het formulier in en download het volledige rapport (in Engels).Heb je vragen?
Heb je vragen naar aanleiding van dit artikel of een idee voor een andere interessante analyse? Neem dan via onderstaande gegevens contact op met Marc Francke.Contact
Marc Francke
Head of Real Estate ResearchGerelateerde insights
-
18 december 2024Samen sterker: corporaties en de maatschappelijke opgaveEen seminar over hoe je met regionale samenwerking, leefbaarheid, een goed portefeuilleplan en verduurzaming invulling kunt geven aan de opgave van woningcorporaties.
-
18 december 2024Terugkijken: sneak preview SIM voor projectontwikkelingTijdens het webinar sneak preview SIM voor projectontwikkeling laten we woningcorporaties de aanstaande vernieuwde mogelijkheden in onze applicatie zien.
-
10 december 2024Jouw handvat voor een goed portefeuilleplanDownload gratis het format portefeuilleplan voor woningcorporaties en kom tot een goed portefeuilleplan voor jouw corporatie.
-
02 december 2024Maandalert Nederlandse woningmarkt - december 2024In deze Maandalert een update van de reguliere ontwikkelingen in de Nederlandse woningmarkt. Hoe dit in jouw regio ontwikkelt, zie je op onze interactieve kaarten in één oogopslag.
-
26 november 2024Arcade Mensen en Wonen zet volgende stap met WALSLees waarom Stichting Arcade Mensen en Wonen recentelijk koos voor WALS voor ondersteuning bij het begrotingsproces van de woningcorporatie.
-
25 november 2024Optimaliseer je investeringsanalyse met SIMStaedion vertelt hoe Ortec Finance SIM, onze applicatie voor investeringsanalyses, hun investeringsanalyseproces naar een hoger niveau heeft getild.
-
13 november 2024Economische verwachtingen woningcorporaties
In deze publicatie van de economische verwachtingen van Ortec Finance voor het vierde kwartaal van 2024 lees je dat de renteverwachtingen zijn gedaald, maar de verwachte looninflatie en huizenprijsindices zijn gestegen.
-
07 november 2024Webinar: sneak preview SIM voor projectontwikkelingTijdens het webinar sneak preview SIM voor projectontwikkeling laten we woningcorporaties de aanstaande nieuwe mogelijkheden in onze applicatie zien.
-
04 november 20242025 begint nu: optimaliseer je jaarcyclusOm als woningcorporatie de begrotingsronde goed te kunnen doorlopen, moet je nu al aan de slag gaan met je jaarcyclus 2025. Ortec Finance vertelt je hoe.