Het afgelopen jaar zijn de huurwoningen van woningcorporaties die met de zogenaamde full versie zijn gewaardeerd, met 7,7% in waarde gestegen. Dit is ondanks het feit dat de invoering van de verkoop beperkende maatregel vorig jaar een negatief effect op de marktwaarde heeft gehad van - 3,3%. De stijging van de marktwaarde is vooral veroorzaakt door een daling van de disconteringsvoet en een stijging van de leegwaarde.
Het onderzoek
Bovenstaande informatie is vastgesteld op basis van een analyse van de door woningcorporaties uitgevoerde marktwaardering van hun huurwoningen. De waarderingsgegevens zijn afkomstig van de corporaties die Ortec Finance TMS gebruiken. Er hebben 102 corporaties meegewerkt aan het onderzoek. Het rapport verschaft inzicht in de mutatie van de marktwaarde in verhuurde staat van huurwoningen in 2017 ten opzichte van 2016. Daarnaast wordt er ingegaan op de factoren die tot die mutatie hebben geleid.
Waardeontwikkeling volgens basiswaardering
Met het Handboek modelmatig waarderen marktwaarde kunnen woningcorporaties bij de waardering naast de full versie ook de basisversie toepassen. De huurwoningen die met de basisversie zijn gewaardeerd laten met 0,8% een veel lagere stijging van de marktwaarde zien. Bij deze woningen is de mutatie van de marktwaarde vooral veroorzaakt door indexeringen. De stijging van de marktwaarde van de woningen die met de basisversie zijn gewaardeerd, is veel lager vanwege een systeemeffect. Dit is het gevolg van de aanpassing van het Handboek 2017 om te hoge basiswaarderingen in 2016 te corrigeren. Verder is in het Handboek onvoldoende rekening gehouden met de marktontwikkelingen leidend tot een verdere daling van de disconteringsvoet.
Validatie Handboek 2017
Het Handboek 2017 is gevalideerd met de woningportefeuilles die via de full versie zijn gewaardeerd. Van de 49 woningportefeuilles voldoen 71% aan de eisen die daaraan worden gesteld, terwijl dit 90% had moeten zijn. Deze score is slechter dan vorig jaar (75%) en het jaar daarvoor (85%). Verder blijkt uit de validatie dat de berekende basiswaarding 6,6% lager uitkomt dan de full waardering. Vorig jaar was de basiswaardering 6,0% hoger.
Beleidswaarde
Afgelopen jaar is de beleidswaarde geïntroduceerd door Waarborgfonds Sociale Woningbouw en de Autoriteit woningcorporaties. Deze beleidswaarde wordt afgeleid van de marktwaarde. In het onderzoek zijn vraagtekens gezet bij onderdelen van de marktwaarde wat betreft de bruikbaarheid voor de bepaling van de beleidswaarde. Het gaat dan onder meer om een grote spreiding in de hoogte van de disconteringsvoet waarvan niet duidelijk is of die voortvloeit uit verschillen in risico. Ook de hoogte van het marktconforme onderhoud laat bij gelijke woningen grote verschillen zien. Aangezien de waarderingsgegevens vanuit de marktwaarde doorwerken in de beleidswaarde, is het wenselijk om het gebruik hiervan verder te uniformeren.
Rapport downloaden
U kunt het volledige rapport downloaden via het onderstaande formulier.
Gerelateerde insights
-
17 april 2024Betrek stakeholders bij het maken van beleidskeuzesIn dit artikel vertellen we over hoe je een succesvolle stakeholdersbijeenkomst opzet en hoe Ortec Finance je daarbij kan ondersteunen.
-
17 april 2024Impact van de onzekere rente op de marktwaarde van leningenDoor het lezen van dit artikel verkrijgen woningcorporaties meer inzicht in de onzekerheid van de rente en de impact van de rente op de marktwaarde van leningen.
-
09 april 2024Maandalert Woningmarkt april 2024De huizenprijzen in de Nederlandse woningmarkt laten deze maand een wisselend beeld zien. Bekijk de ontwikkelingen in jouw regio via onze interactieve kaarten.
-
26 maart 2024Nieuw gezicht bij Interim Management, welkom NielsMet de komst van Niels de Wilde versterken we ons team op het gebied van Finance & Control voor woningcororaties!
-
26 maart 2024Terugblik VNG Belastingconferentie 2024
Op 19 en 20 maart 2024 waren wij aanwezig op de jaarlijkse VNG Belastingconferentie in Arnhem.
-
25 maart 2024XML Koppeling in OrtaXSinds 1 december 2023 is de XML-koppeling tussen de belastingapplicatie GouwIT en OrtaX live. WOZ-gegevens worden op een uniforme manier uitgewisseld. Met de uitbreiding van ons XML-berichtenverkeer worden tijdens de deelobjectregistratie deelobjectberichten teruggestuurd naar de belastingapplicatie.
-
25 maart 2024Bereken de 'Nieuwe beleidswaarde' met TMSIn Ortec Finance TMS bereken je al vanaf begin april 2024 zélf de nieuwe beleidwaarde. Daarmee is TMS de waarderlingsapplicatie voor de toekomst.
-
18 maart 2024Regelgeving huurgrenzen anno 2024In dit artikel zetten we de regels voor diverse huurbegrippen en de specifiek daarbij behorende indexatie voor je op een rij. Welke voorkomen in wet- en regelgeving voor woningcorporaties.
-
12 maart 2024Webinar woningmarkt: invloed van energielabels op woningwaardeTijdens een webinar presenteert Ortec Finance bevindingen van de Nederlandse woningmarkt met betrekking tot energielabels en het effect daarvan op de woningwaarde.