In dit artikel onderzoeken Dorinth van Dijk en Marc Francke gezamenlijke bewegingen in commerciële vastgoed prijsindexrendementen en indexveranderingen van marktliquiditeit in de VS (appartementen, kantoren, winkels) en voor achttien wereldsteden, op basis van gegevens van Real Capital Analytics over de periode 2005– 2018.
Ze meten de marktliquiditeit op basis van het verschil tussen prijsindexen voor vraag en aanbod. Bovendien documenteren ze voor alle geanalyseerde markten veel sterkere gezamenlijke bewegingen in veranderingen in marktliquiditeit in vergelijking met gezamenlijke bewegingen in reële prijsindexrendementen. De schrijvers leveren empirisch bewijs dat huurmarkten minder geïntegreerd zijn dan kapitaalmarkten, door het analyseren van gezamenlijke bewegingen in huurinkomens en aanvangsrendementen (ten opzichte van rendementen van obligaties met vergelijkbare looptijden). De bevindingen impliceren dat het moeilijk kan zijn om volledig gediversifieerde prijsrendementsvoordelen te verkrijgen, omdat de marktliquiditeit in alle markten tegelijk kan opdrogen, wat het opnieuw in evenwicht brengen van de portefeuille moeilijker en duurder maakt.
Vragen?
Neem gerust contact met ons op als je vragen hebt over de paper.Contact
Marc Francke
Head of Real Estate ResearchGerelateerde insights
-
13 mei 2024Webinar Marktpresentatie Vastgoedwaarderingen 2024Op woensdag 3 juli 2024 organiseren we voor de zevende keer de Marktpresentatie Vastgoedwaarderingen. Meer weten over de gerealiseerde waardeontwikkeling van 2022 naar 2023? Schrijf je dan in voor dit webinar!
-
13 mei 2024Introductie van on-demand doorrekenen in het WALS DashboardDoor de introductie van on-demand doorrekenen in het WALS Dashboard is het binnenkort mogelijk om financiële resultaten direct te analyseren.
-
08 mei 2024OrtaX gebruikersdag 2024Op donderdag 20 juni 2024 vindt de OrtaX gebruikersdag plaats. Een middag vol inspiratie, kennisdeling en netwerkmogelijkheden.
-
07 mei 2024Juridische handvatten voor vastgoedsturingKennisopleiding juridische handvatten voor vastgoedsturing. Leer hoe je een portefeuille- en assetmanagement plan maakt met essentieële juridische kennis.
-
06 mei 2024Client Story - Ons Huis: Vastgoedsturing opnieuw implementeren leidt tot realistischere begrotingenOns Huis vertelt over hoe het opnieuw implementeren van vastgoedsturing leidt tot realistischere begrotingen en hoe complexsessies en SAM daarbij helpen.
-
01 mei 2024Economische verwachtingen woningcorporaties
In deze publicatie van de economische verwachtingen van Ortec Finance voor het tweede kwartaal van 2024 lees je dat de verwachte looninflatie in 2024 flink is gestegen en de renteverwachtingen weer omhoog gaan.
-
01 mei 2024Nieuw project Single Sign-On in uitvoeringHet Single Sign-on implementatie project voor woningcorporaties is van start gegaan! Lees hier meer over de inhoud en de planning van het project.
-
30 april 2024Webinar woningmarkt: invloed van energielabels op woningwaardeTijdens dit webinar presenteerden we bevindingen van de Nederlandse woningmarkt met betrekking tot energielabels en het effect daarvan op de woningwaarde.
-
29 april 2024De invloed van energielabels op woningwaardeVia de analyse woningmarkt delen we enkele keren per jaar een uitgebreide thema-analyse van de Nederlandse woningmarkt. Deze wordt aangevuld met een webinar.