Update sectorgemiddelde met nieuwste dPi data

De volkshuisvestelijke opgave in Nederland is de afgelopen jaren aanzienlijk toegenomen. Door het groeiende woningtekort, de stijgende huurprijzen en de toenemende vraag naar betaalbare woningen, staan woningcorporaties voor een grote uitdaging.

Aangezien corporaties deze taak gezamenlijk aanpakken, komen ze steeds dichter bij de financiële normen die zijn vastgesteld door de Autoriteit woningcorporaties (Aw) en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).

Vorig jaar werd via het sectorgemiddelde in het WALS Dashboard duidelijk hoe de financiële grenzen werden opgezocht, vooral aan het einde van de begrotingsperiode. Dit sectorgemiddelde was toen gebaseerd op de dPi-data van 2023. Factoren zoals de toenemende onderhouds- en beheernormen, evenals de grootschalige verduurzamingsprojecten, hadden hier een significante invloed op.

Resultaten vergelijken met de sector

Het WALS Dashboard stelt je in staat de belangrijkste financiële resultaten uit WALS grafisch te presenteren, waardoor je gemakkelijk en snel verschillende beleidsvarianten met elkaar te vergelijkt. Daarnaast biedt het dashboard de mogelijkheid om de resultaten van jouw corporatie te vergelijken met de resultaten van de sector. Dit sectorgemiddelde is nu bijgewerkt met de meest recente dPi-data van 2024.

Wat laat het sectorgemiddelde zien?

Deze nieuwe dPi-data laten zien dat het beeld van de corporatiesector ongewijzigd blijft, gezien de opgaven in deze sector. De sector loopt namelijk op de lange termijn nog steeds tegen de financiële grenzen aan.

Vooral voor de DAEB-tak is te zien dat de financiële kengetallen van 2024 naar 2034 sterk dalen. De ICR (Interest Coverage ratio) zakt van 2,14 in 2024 naar 1,57 in 2034 en de LTV (Loan to Value) stijgt van 37,1% in 2024 naar 55,1 in 2034, zie figuur 1 en 2.

Daarnaast is te zien dat de operationele inkomsten per gewogen zelfstandige DAEB vhe over de gehele begrotingshorizont (2025 t/m 2034), ongeveer 15 procent hoger liggen dan de operationele uitgave. 33 procent van deze operationele uitgave kunnen toegerekend worden aan onderhoudsuitgave en 22 procent aan rente-uitgaven.

Ook valt op dat de beleidswaarde per gewogen vhe ten opzichte van de marktwaarde voor zelfstandige DAEB-woningen net geen 60% bedraagt en dat de onderhouds- en beheerkosten die in de beleidswaarde worden inberekend alsmaar hoger worden.

Figuur1. ICR DAEB sectorgemiddelde
​
​

Figuur2. LTV DAEB sectorgemiddelde

Hoe vergelijk je prestaties in WALS Dashboard Basis?

Wil je meer weten over deze sectordata en hoe je de financiële prestaties van jouw corporatie kan vergelijken met die van de sector? Lees dan snel verder! Binnen enkele minuten kan je zelf de vergelijking maken tussen jouw organisatie en de sector. WALS Dashboard Basis is beschikbaar voor iedere corporatie met een WALS licentie.

Kwaliteit van het sectorgemiddelde

Het sectorgemiddelde in het WALS Dashboard bevat de gegevens van de dPi-sets 2024 die ingezonden zijn via WALS. Deze sets bevatten de definitieve begrotingen van de woningcorporaties en bieden hiermee veel inzicht in de financiële en maatschappelijke positie van de sector. In dit sectorgemiddelde is onder andere informatie te vinden over:

• De financiële ratio’s over de gehele begrotingshorizon, voor DAEB, niet-DAEB en geconsolideerd.
• De kasstromen per gewogen VHE voor operationele en investeringskasstromen (Pro versie).
• De gemiddelde markt- en beleidswaarde per gewogen VHE, voor DAEB, niet-DAEB en geconsolideerd, inclusief de gemiddelde onderhouds- en beheernorm (Pro versie).

Doordat deze informatie gecontroleerd wordt door de convenant partijen (Aw, WSW en VRO) is het sectorgemiddelde van hoge kwaliteit en betrouwbaar. Doordat de dPi-sets gebruikt zijn die via WALS zijn aangeleverd, bevat het sectorgemiddelde een groot aantal vhe’s. Doordat de corporaties door het hele land verspreid zitten, geeft dit een goed beeld van de gehele woningcorporatiesector.

Zelf de vergelijking maken doe je zo

Volg dan de drie onderstaande stappen om de prestaties van jouw woningcorporatie ten opzichte van de sector te bekijken. Vergelijk direct jouw financiële kengetallen met die van de sector.