Drie tips voor het toepassen van het effect van verduurzaming op de woningwaarde

Tijdens het online seminar "Vastgoedsturing voor woningcorporaties: Aan de slag met de maatschappelijke opgave" eind november 2024, deelden Tom Entes en Anneke Betlem waardevolle inzichten over de effecten van verduurzaming op de woningwaarde.

Verduurzaming: een black box?

Tom Entes, werkzaam als consultant bij Ortec Finance en student technische natuurkunde aan de TU Delft, benadrukte dat de effecten van verduurzaming op de vastgoedwaarde vaak als een 'black box' worden gezien. Dit komt door de vele onzekerheden en variabelen, zoals kosten en marktdynamiek. Voor woningcorporaties is de vastgoedwaarde van groot belang. De investeringsruimte van een corporatie wordt medebepaald door de waarde van het vastgoed. Waarde verhogende effecten door verduurzaming zijn dan ook belangrijk om mee te nemen in je beleidskeuzes. De inzichten uit het onderzoek van Tom zijn dan ook waardevol om in de praktijk toe te passen. Samen met Anneke Betlem, Senior Consultant bij Ortec Finance, besprak hij de praktische toepassingen van de onderzoeksresultaten en tips hoe je dat kunt doen.

Hieronder volgen de belangrijkste tips.

1. Begrijp de onzekerheden en variabelen

Verduurzaming wordt vaak gezien als waardeverhogend, maar dit is niet altijd met zekerheid te zeggen vanwege de vele onzekerheden en variabelen zoals kosten en marktdynamiek. Dit is te ondervangen door een goede analyse.

Toepassing
Woningcorporaties moeten een grondige analyse uitvoeren van de specifieke omstandigheden en variabelen die van invloed kunnen zijn op hun vastgoed. Dit omvat het in kaart brengen van kosten, marktdynamiek en beleidswaarderingen.

2. Neem de effecten van verduurzaming mee in je doorrekeningen van investeringen

Verduurzaming heeft niet alleen invloed op de vastgoedwaardering, maar ook op de exploitatie en maatschappelijke prestaties van het vastgoed. Als je deze effecten niet meeneemt in je doorrekeningen op project- en portefeuilleniveau kun je jezelf tekortdoen als het gaat om je financiële ruimte maar ook om de prestaties van je portefeuille. Neem deze effecten dus mee in je berekeningen.

Toepassing
Gebruik de resultaten van onderzoeken om een inschatting te maken van de effecten. Welke effecten zijn er en welke effecten beinvloeden de waardering (en in welke mate), welke kasstroomeffecten zijn er en hoe werken deze effecten door in de maatschappelijke score of portefeuillescore van jouw corporatie. Dit kan helpen bij het maken van weloverwogen beslissingen over verduurzamingsprojecten.

3. Analyseer kosten en baten per labelstap

Tip
Het is essentieel om inzicht te krijgen in welke verduurzamingsmaatregelen de meeste waarde opleveren tegen de laagste kosten.

Toepassing
Voer een kosten-batenanalyse uit voor elke labelstap. Dit helpt bij het identificeren van de meest kosteneffectieve verduurzamingsmaatregelen. Gebruik deze inzichten om prioriteiten te stellen en middelen efficiënt in te zetten.

Toekomstige onderzoeken

Er werd tijdens het seminar ook gesproken over mogelijke vervolgonderzoeken. Een integrale benadering waarbij niet alleen naar de kosten, maar ook naar de totale woonlasten en dus het effect voor de huurder wordt gekeken, zou waardevolle inzichten kunnen bieden. Dit zou corporaties helpen om nog beter geïnformeerde investeringsbeslissingen te nemen. Wie weet iets voor een volgend afstudeeronderzoek.

Meer over vastgoedsturing?

Samen sterker: corporaties en de maatschappelijke opgave 
Jouw handvat voor een goed portefeuilleplan | Ortec Finance
Portefeuilleplan als kader voor assetmanagement | Ortec Finance

Vragen?

Heb je vragen over de inhoud van dit artikel, neem dan contact op met Anneke via onderstaande contactgegevens.