Scenario’s met een negatieve rente gecombineerd met een relatief grote financieringsbehoefte kunnen bij corporaties leiden tot een negatieve noemer van de ICR.
De lange rente is al enige tijd erg laag, in bepaalde gevallen zelfs negatief. Corporaties maken zich zorgen over hun financiële positie als de rente harder gaat stijgen dan wat nu de verwachting is. Voor een kapitaalintensieve sector als de corporatiesector, is het ook heel terecht om hier continu alert op te zijn. Daar staat tegenover dat de rente ook minder hard kan stijgen dan wat nu de verwachting is en dat langer geprofiteerd kan worden van de lage rente. In de Ortec Finance Scenarioset (OFS) – met 200 even waarschijnlijke macro-economische scenario’s – zit tegenwoordig standaard een aantal scenario’s waarin in een of meerdere jaren sprake is van een negatieve rente. Bij corporaties met een grote financieringsbehoefte ten opzichte van de huidige leningenportefeuille, kon dat in bepaalde gevallen leiden tot een negatieve ICR.
In dit artikel lees je meer achtergronden over hoe dit kan ontstaan en hoe we daarmee omgaan in de Monte Carlo analyse.
Heb je vragen?
Heb je vragen naar aanleiding van dit artikel of een idee voor een andere interessante analyse? Neem dan via onderstaande gegevens contact op met Frank Vermeij.
Dit is nummer 7 in de nieuwe reeks Risicoanalyse Insights
Eerdere publicaties kun je hier teruglezen:
- Laat je niet verrassen door de economie (Risicoanalyse Insight nummer 1-2020)
- Risicoanalyse Coronavirus voor woningcorporaties (Risicoanalyse Insight nummer 2-2020)
- Wat is de Ortec Finance Scenarioset (OFS)? (Risicoanalyse Insight nummer 3-2020)
- Economische verwachtingen Aw/WSW en Ortec Finance (Risicoanalyse Insight nummer 4-2020)
- 'thuis in risicoanalyse (Risicoanalyse Insight nummer 5-2020)
- Hoe analyseer ik macro-economische stress scenario’s? (Risicoanalyse Insight nummer 6-2021)
Contact
Frank Vermeij
Managing Director Real Estate ManagementGerelateerde insights
-
01 mei 2024Economische verwachtingen woningcorporatiesIn deze publicatie van de economische verwachtingen van Ortec Finance voor het tweede kwartaal van 2024 lees je dat de verwachte looninflatie in 2024 flink is gestegen en de renteverwachtingen weer omhoog gaan.
-
01 mei 2024Nieuw project Single Sign-On in uitvoeringHet Single Sign-on implementatie project voor woningcorporaties is van start gegaan! Lees hier meer over de inhoud en de planning van het project.
-
29 april 2024De invloed van energielabels op woningwaardeVia de analyse woningmarkt delen we enkele keren per jaar een uitgebreide thema-analyse van de Nederlandse woningmarkt. Deze wordt aangevuld met een webinar.
-
24 april 2024Nieuwe beleidswaarde voor woningcorporatiesTerugblik webinar ‘Bereken de nieuwe beleidswaarde met TMS’ en resultaten van onze eerste doorrekeningen.
-
24 april 2024Terugkijken webinar: Meer over SIM voor investeringsanalysesBekijk het webinar waarin onze experts een voorbeeldproject uitwerken in SIM en zo de mogelijkheden tonen die de uitdagingen van projectmanagers bij woningcorporaties aanpakt.
-
17 april 2024Betrek stakeholders bij het maken van beleidskeuzesIn dit artikel vertellen we over hoe je een succesvolle stakeholdersbijeenkomst opzet en hoe Ortec Finance je daarbij kan ondersteunen.
-
17 april 2024Impact van de onzekere rente op de marktwaarde van leningenDoor het lezen van dit artikel verkrijgen woningcorporaties meer inzicht in de onzekerheid van de rente en de impact van de rente op de marktwaarde van leningen.
-
09 april 2024Maandalert Woningmarkt april 2024De huizenprijzen in de Nederlandse woningmarkt laten deze maand een wisselend beeld zien. Bekijk de ontwikkelingen in jouw regio via onze interactieve kaarten.
-
26 maart 2024Nieuw gezicht bij Interim Management, welkom NielsMet de komst van Niels de Wilde versterken we ons team op het gebied van Finance & Control voor woningcororaties!